Es necesario el certificado de eficiencia energética para alquilar una nave industrial?
Certificado de eficiencia energética es un documento necesario para alquilar una nave industrial. Lo correcto es que se aporte la escritura de propiedad, para determinar la titularidad, que asimismo está al corriente de IBI y de los gastos de comunidad, para evitar sorpresas. No obstante, el impago de impuestos o gastos de comunidad no influyen jurídicamente de forma directa en el propietario.
Efectivamente, hace falta el certificado de eficiencia energética para alquilar una nave. No existe un documento que acredite que la nave es apta para uso industrial, dado que no existe una licencia genérica, todo dependerá en concreto de la actividad que el usuario de la nave va a realizar.
La obligación de disponer del certificado de eficiencia energética nace en el momento en el que se quiere realizar una operación de compraventa de un inmueble. Es el propietario del edificio (o parte de éste, vivienda, local o oficina) quién tiene la obligación de solicitar el certificado energético y presentarlo ante el fedatario público (notario) para que éste proceda con redacción de la escritura pública de compraventa.
El certificado debe también entregarse, en copia, al arrendatario cuando el local se arrienda.
En las operaciones de compraventa de inmuebles, el vendedor deberá entregar al comprador el original del certificado de eficiencia energética y, en casos de alquiler de inmuebles, se deberá adjuntar copia del certificado de eficiencia energética al contrato de alquiler.
Así, el artículo 2.1.b) del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril –EDL 2013/37091– por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, relativo al ámbito de aplicación, señala que este procedimiento básico será de aplicación a edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
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